ارتفاع فائدة الرهن العقاري الأمريكي إلى أعلى مستوى منذ يونيو 2025

ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الأمريكي الثابت لأجل 30 عاما خلال الأسبوع الماضي إلى أعلى مستوى له منذ يونيو 2025، مدفوعا بارتفاع أسعار النفط وتزايد المخاوف بشأن التضخم.

منازل منفردة لأسرة واحدة مصطفة على جانبي شوارع أحد الأحياء في 23 أغسطس 2026 بمدينة ثاوزند أوكس في كاليفورنيا. / Gettyimages.ru

وقالت جمعية مصرفيي الرهن العقاري "MBA"، اليوم الأربعاء، إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عاما ارتفع بمقدار 6 نقاط أساس إلى 6.85% خلال الأسبوع المنتهي في 4 سبتمبر 2026، وهو أعلى مستوى يسجله منذ يونيو 2025.

وترتبط أسعار فوائد الرهن العقاري بعوائد سندات الخزانة الأمريكية، التي ارتفعت في الأسابيع الأخيرة وسط مخاوف بشأن تصاعد الدين العام، الذي تجاوز 40 تريليون دولار في أغسطس 2026، فضلا عن المنافسة على رأس المال من جانب الشركات التي تستثمر في بناء البنية التحتية المرتبطة بالذكاء الاصطناعي.

وتتزايد كذلك المخاوف من أن يؤدي الصراع بين الولايات المتحدة وإيران إلى تفاقم التضخم، الذي ظل أعلى من هدف مجلس الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2% لأكثر من 5 سنوات.

وأدى ارتفاع أسعار فوائد الرهن العقاري إلى تراجع عمليات إعادة التمويل، التي انخفضت 6.2% مقارنة بالأسبوع السابق، وفقا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري. كما تراجعت طلبات الرهن العقاري، التي تشمل شراء المنازل وإعادة التمويل، بنسبة 2.7% عن الأسبوع السابق.

ولا تلوح في الأفق مؤشرات تبشر بانفراج قريب بالنسبة للمشترين المحتملين للمنازل، إذ اقترب عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، الثلاثاء، من 4.8%، من أعلى مستوى له منذ أكتوبر 2023.

ومن المنتظر أن تسهم بيانات تضخم رئيسية تصدر في وقت لاحق من هذا الأسبوع في تحديد مسار السياسة النقدية، وفي مقدمتها مؤشر أسعار المنتجين، الخميس، ومؤشر أسعار المستهلكين، الجمعة. ومن المرجح أن تؤثر هذه البيانات في نتائج اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة المقرر عقده يومي 15 و16 سبتمبر 2026، كما ستشكل عاملا مهما في تحديد اتجاه أسعار فوائد الرهن العقاري.

وفي الوقت الحالي، يراهن المتعاملون في الأسواق على أن رفع أسعار الفائدة من جانب مجلس الاحتياطي الفيدرالي أصبح أكثر ترجيحا من الإبقاء عليها دون تغيير، رغم أن صدور بيانات تضخم أكثر اعتدالا قد يغير هذه التوقعات بسهولة.

ومع ذلك، لا توجد مؤشرات على أن مجلس الاحتياطي الفيدرالي سيُقدم على خفض أسعار الفائدة الذي دعا إليه الرئيس الأمريكي دونالد ترامب.

المصدر: رويترز